6 godzin temu
Cypr to jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków inwestycyjnych w Europie – szczególnie w sektorze nieruchomości. Kusi inwestorów nie tylko słoneczną pogodą i pięknymi plażami, ale także niezwykle atrakcyjnymi warunkami inwestycyjnymi, takimi jak komfortowe podatki czy stabilność ekonomiczna wynikająca z członkostwa w Unii Europejskiej. Mimo to, inwestowanie na Cyprze nie jest pozbawione zagrożeń. W tym artykule podzielimy się naszym wieloletnim doświadczeniem zdobytym przy realizacji dziesiątek transakcji ca Cyprze, abyś mógł uniknąć zbędnych nerwów i z sukcesem
Na co zwrócić szczególną uwagę, aby uniknąć kosztownych błędów?
Rynek wtórny – największe zagrożenia, które nie zawsze widać od razu
Jednym z najczęściej występujących problemów na cypryjskim rynku wtórnym jest nieuregulowany stan prawny nieruchomości. Nierzadko inwestorzy natykają się na ukryte obciążenia hipoteczne lub problemy własnościowe, które wychodzą na jaw dopiero po wpłaceniu zaliczki lub opłaty rezerwacyjnej.
Dla przykładu – jeden z naszych klientów zdecydował się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Dzięki współpracy z naszą kancelarią prawną środki trafiły do depozytu, a nie bezpośrednio do sprzedającego. W efekcie udało się wykryć nieprawidłowości w księgach – co pozwoliło uniknąć utraty 20 000 zł zaliczki. Takie procedury to dla nas standard i przykład realnego zabezpieczenia interesów klienta.
To właśnie w takich sytuacjach najlepiej widać wartość lokalnego partnera, który zna prawo, procedury i potrafi z wyprzedzeniem zidentyfikować zagrożenia niewidoczne z perspektywy inwestora zagranicznego.
Dodatkowe ryzyka obejmują m.in. zakup nieruchomości obciążonej hipoteką, co nie zawsze jest oczywiste bez dokładnej analizy prawnej.
Wielu inwestorów kupuje nieruchomość z myślą o łączeniu własnego użytkowania z wynajmem krótkoterminowym. Problem zaczyna się, gdy okazuje się, iż budynek nie spełnia norm – np. brakuje sprawnej instalacji przeciwpożarowej czy dróg ewakuacyjnych. Bez tego nie da się uzyskać licencji, a tym samym – legalnie wynajmować mieszkania turystom.
Oczywiście, nie każda nieruchomość z rynku wtórnego wiąże się z ryzykiem – pod warunkiem, iż proces weryfikacji przeprowadzony jest rzetelnie i przez osoby znające zagrożenia rynku.
Rynek pierwotny to nie zawsze pewniak – co może Cię zaskoczyć
Choć wielu inwestorów traktuje rynek pierwotny jako gwarancję bezpieczeństwa, również tutaj nie brakuje poważnych zagrożeń.
Zdarza się, iż deweloper ma problemy finansowe i inwestycja nie kończy się zgodnie z planem. choćby jeżeli projekt dojdzie do skutku, opóźnienia mogą trwać miesiącami – a każdy miesiąc to realna strata czynszu i spadek ROI. Do tego dochodzi jakość wykończenia: to, co wygląda imponująco na wizualizacji, w rzeczywistości moze okazać się słabej jakości. Tynk odpada po dwóch sezonach, a niedociągnięcia widać już przy odbiorze – szczególnie jeżeli nikt nie sprawdzi lokalu na miejscu. z uwagi na gwarancje , która wynosi zaledwie rok warto przyjrzec sie nie tylko cenie, ale i temu kto bedzie realizował tą inwestycje.
Przykład? Jeden z naszych klientów, odbierając mieszkanie od dewelopera, dzięki naszej obecności na miejscu zidentyfikował szereg usterek: brak płytek w kuchni, domofon zamontowany za szafą, źle dopasowane drzwiczki przy wyspie kuchannej. Gdyby odbierał lokal sam, pewnie musiałby machnąć ręką. Dzięki temu, iż miał nasze wsparcie – wszystko zostało naprawione przed przejęciem nieruchomości.
Mimo tych zagrożeń, wiele inwestycji realizowanych jest terminowo i z zachowaniem wysokiej jakości – najważniejsze jest wcześniejsze sprawdzenie dewelopera i jego historii.
Ryzyko związane z północnym Cyprem
Północny Cypr przyciąga inwestorów niskimi cenami, obietnicą szybkiego wzrostu wartości i pięknymi plażami bez tłumów. Z zewnątrz wygląda to jak okazja życia – ale z naszego doświadczenia wynika coś zupełnie innego.
To teren okupowany, na którym sytuacja prawna nieruchomości często jest niejasna lub niemożliwa do jednoznacznego uregulowania. Inwestując tam, nie masz pewności, czy tytuł własności, który otrzymasz, będzie respektowany międzynarodowo – a to może mieć bardzo poważne konsekwencje. Mówimy tu nie tylko o utracie pieniędzy, ale w skrajnych przypadkach choćby o odpowiedzialności karnej, jeżeli okaże się, iż nieruchomość została wybudowana lub sprzedana niezgodnie z prawem międzynarodowym.
Ryzyko nie dotyczy tylko „papierów”. Rynek jest tam napędzany bardziej marketingiem niż realną wartością – wiele ofert wygląda świetnie, ale po głębszej analizie okazuje się, iż są oparte na niestabilnym gruncie, również dosłownie. Nierzadko słyszy się o inwestorach, którzy tracą pieniądze przez ukryte wady prawne lub nielegalne budowy.
Co ważne – my mamy możliwość działania na północy wyspy, ale świadomie się na to nie decydujemy. Wolimy spać spokojnie i dawać naszym klientom pewność, iż ich pieniądze są bezpieczne. Skupiamy się na południowej części Cypru – rynku stabilnym, przewidywalnym i zgodnym z unijnymi regulacjami. Bo inwestycja powinna być przede wszystkim bezpieczna.
To nie jest straszenie – to nasz obowiązek. Znamy ten rynek od środka i czujemy się odpowiedzialni za to, żeby klienci nie podejmowali decyzji na podstawie folderu z palmami i niską ceną za metr.
Oczywiście – nie zamykamy się na rynki wschodzące. jeżeli ktoś szuka okazji inwestycyjnych w bardziej egzotycznych miejscach, jesteśmy obecni na Zanzibarze, gdzie inwestujemy i jednocześnie sprzedajemy projekt hotelowy w modelu condo – ale tam działamy na własnych zasadach, z pełną kontrolą prawną i operacyjną.
Niedoceniane ryzyko – brak lokalnego wsparcia
Polscy inwestorzy często popełniają błąd, próbując samodzielnie analizować rynek i dokonywać zakupów bez profesjonalnego wsparcia. Brak znajomości lokalnych realiów, ograniczone możliwości weryfikacji ofert czy językowe bariery mogą gwałtownie zamienić pozornie atrakcyjną inwestycję w kosztowny problem. Warto zatem inwestować z partnerami, którzy doskonale znają specyfikę cypryjskiego rynku.
Jak zatem minimalizować ryzyko?
Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne na Cyprze:
- Korzystaj ze wsparcia sprawdzonych lokalnych kancelarii prawnych,
- Dokładnie analizuj historię deweloperów i jakość ich wcześniejszych realizacji,
- Unikaj inwestycji w północnej części wyspy,
- Korzystaj z doświadczenia profesjonalnych doradców obecnych na miejscu.
Mimo wymienionych zagrożeń, Cypr pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych w Europie. Dzięki doskonałym warunkom klimatycznym, korzystnym regulacjom podatkowym i stabilnej sytuacji ekonomicznej, inwestycje na tej wyspie mogą przynosić ponadprzeciętne zyski i realne bezpieczeństwo kapitału. Kluczem jest świadomość zagrożeń i umiejętne ich unikanie – najlepiej wspólnie z doświadczonym partnerem działającym lokalnie.
Obejrzyj LIVE: Zagrożenia inwestowania w Cyprze. Co warto wiedzieć? z Sebastianem Bruski (Niron)
Partner Stowarzyszenia Mieszkanicznik- Niron
